Главная > Животноводство > Изучаем договор мены недвижимого имущества. Как заключить договор мены по гк рф - условия, образец Договор мены недвижимого имущества подлежит


Изучаем договор мены недвижимого имущества. Как заключить договор мены по гк рф - условия, образец Договор мены недвижимого имущества подлежит






Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены жилых помещений за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор мены жилых помещений

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А », с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б », с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее - «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу ____________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес ____________________.

Этаж ____________________.

.

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: ____________________, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Сведения о квартире:

Адрес ____________________.

Общая характеристика ____________________.

Этаж ____________________.

Количество комнат ____________________.

Помещения вспомогательного назначения ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры ____________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .

Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, что подтверждается (название и реквизиты документа, сведения об органе, выдавшем документ).

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее _____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее_____ дней с даты регистрации настоящего договора в (наименование уполномоченного органа).

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее ________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде _____________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых хранится в делах (наименование органа) по адресу _________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Договор мены квартиры — двусторонняя , в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилплощади.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег .

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее :

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости уплаты НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Но в то же время это и недостаток, поскольку не позволяет воспользоваться налоговым вычетом. При продаже квартиры это можно сделать.

Несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, проживание регламентируется договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства права собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Дополнительные условия соглашения

Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

К таковым условиям могут относиться:

Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

Если квартиры стоят одинаково, то все просто — указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату , размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

С этой доплаты тот, кто ее получил, должен будет заплатить НДФЛ. А тот, кто доплату дал, может потребовать налоговый вычет, если владел обмениваемой квартирой более 3 лет.

Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денежных средств по сделке .

Не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

Но даже знакомые могут «кинуть» и не отдать деньги, в этом случае вы ничего не докажете.

Кроме того, так легко получить проблемы с налоговой . Если доплата небольшая, например, 50 000 — 100 000 рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

Росреестр может не пропустить такую сделку , да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

Нотариальная регистрация договора

Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

Но лучше не экономить на нотариусе:

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Условия расторжения

Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

  • по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке.

По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается, и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
  2. Если инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения, нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки, следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.

К ним могут относиться:

Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

В видео-сюжете рассказывается, что представляет собой договор мены, как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.

Юридическая основа

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

Договор мены имеет множество сходных черт с купчей на недвижимости:

  • в качестве оплаты принимаются права собственности, которые обретает каждая из сторон после заключения договора;
  • для признания сделки законной необходимо подтвердить факт перехода прав между участниками процесса путем регистрации собственности и внесения регистрационной записи о сделке.

Обмен собственности признается неравноценным, если у одной стороны возникает определенная дополнительная выгода. Любое из условий процедуры обмена подлежит фиксации в пунктах договора.

Основные правила составления договора мены

Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными. Чаще всего, мена сопровождается выплатой дополнительной компенсации одной из сторон, т.е. доплатой.

При составлении документа исходят из необходимости включать обязательные пункты и условия:

  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже;
  • в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности;
  • каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено;
  • в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

На видео о заключении договора мены

Не всегда участников мены двое – в некоторых случаях сделка производится между несколькими сторонами, а заключаемый договор относится к категории юридически сложных бумаг.

Договор мены, в данном случае, недвижимого имущества - важная часть гражданско-правовых отношений, регулирующая обмен имуществом между лицами, как между физическими, так и между юридическими лицами, а также между физическим и юридическим.

Собственность, которую обменивают лица, должна иметь одинаковую стоимость (ценность), однако, как правило, стоимость одного из предметов обмена превышает стоимость другого, что компенсируется деньгами.

В этой статье

Сущность

Договор мены регулируется статьей 567 ГК РФ , которая гласит, что по данному договору каждая из сторон при его заключении берет на себя обязательство по передаче имущества второму лицу. Заключить такое соглашение можно при помощи письменной или устной форм, последний вариант применим, если данная сделка исполняется по факту ее заключения, или в том случае, если стоимость менее 10 МРОТ.

Договор мены можно охарактеризовать как взаимный, возмездный и консенсуальный, поэтому его подразделяют на:

  • равноценный обмен (бартер);
  • обмен с дополнительной оплатой при превышении стоимости одного из объектов недвижимого имущества.

Такой тип договора является более оптимальным, нежели договор купли-продажи. При отсутствии финансовых возможностей приобрести какую-либо собственность (в данном случае недвижимую) лицо может произвести равноценный обмен либо с доплатой, при этом затраты будут куда меньше . Конечно, наличие меньшей бюрократии - несомненный плюс: куда проще составить один бланк соглашения (договор мены), нежели два (договоры купли-продажи).

Для примера можно рассмотреть ситуацию обмена равноценных квартир между физическими лицами.

Допустим, гражданин А. желает приобрести квартиру гражданина Б., однако не располагает большим капиталом, при этом не особо разбирается в вопросах заключения договоров. Гражданин А. имеет возможность продать имеющуюся в собственности квартиру и потом приобрести желаемое имущество либо обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения в составлении двух договоров купли-продажи, что нерационально.

При этом гражданин Б. не против обмена без взимания какой-либо доплаты. Таким образом, гражданин А. и гражданин Б. могут составить соглашение мены и упростить данную сделку. Однако важно соблюсти все условия данного договора, которые описаны ниже.

Условия

Договор мены недвижимого имущества имеет ряд условий, без выполнения которых сделка будет признана ничтожной. Должны быть прописаны достоверно и правильно следующие аспекты:

  • сведения о недвижимом имуществе (его кадастровые характеристики), участвующем в сделке;
  • список лиц, которые сохранят право пользования данным объектом (в случае, если предметом является жилое помещение);
  • стоимость недвижимого имущества обеих сторон - самого объекта и иных предметов, которые передаются совместно с ним;
  • размер доплаты (в случае обмена с доплатой);
  • иные условия, которые помогут достигнуть согласия между обеими сторонами.

Стороны могут прописывать любые иные условия по обоюдному согласию, однако они не должны противоречить действующему законодательству РФ. При составлении можно ориентироваться на образцы договоров мены или купли-продажи.

Стоит обратить внимание на второй пункт. При наличии несовершеннолетних детей либо супругов, имеющих какие-то права на данную собственность, для сделки необходимо согласие:

Особенности

Соглашение мены имеет ряд особенностей и отличительных черт от иных подобных сделок. Оно имеет ряд признаков, которые позволят отличить его от других обязательств:

  • целью сделки является передача недвижимого имущества;
  • предмет соглашения, имущество, передается от одного лица к другому в собственность, что обязывает второго передать взамен иной объект;
  • право собственности одновременно переходит к обеим сторонам после соблюдения всех условий сделки;
  • не имеет ограничений на передаваемое имущество.

Кроме того, денежные средства при заключении такого соглашения не выступают основным предметом сделки и используются лишь при необходимости доплаты.

Перечень документов, требуемый при регистрации сделки мены недвижимости

Немаловажным аспектом любых правоотношений, с точки зрения закона, является документальное подтверждение тех или иных фактов. Как и любую другую подобную операцию, сделку требуется зарегистрировать в ЕГРН, дабы уведомить государственный орган о смене правообладателей недвижимой собственности.

Для прохождения регистрации участникам правоотношений необходимо подготовить следующие документы:

Подготовив вышеуказанную документацию, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы подать документы и зарегистрировать сделку. Данный орган обязан уведомить остальные, которые ответственны за подобные операции, - и будет произведена регистрация.

Заключение

Сделки, подразумевающие обмен какого-либо имущества, появились издревле, впоследствии они перетекли и в обмен недвижимостью. Подобные соглашения напоминают правоотношения купли-продажи, однако являются более выгодным и простыми. Даже если стоимость недвижимости различается, это не ограничивает граждан, ведь одна из сторон может доплатить, тем самым компенсировав разницу.

Всегда важно дотошно не только составлять договор, но и проверять каждый пункт: все ли условия соответствуют заявленным, правильно ли указаны названия недвижимости, соответствует ли соглашение законодательству РФ и другие. Ведь при малейшем недочете сделка может быть признана недействительной - в лучшем случае, в худшем - одна из сторон будет обманута.

Сделки с обменом недвижимости в наши дни встречаются не так часто. В основном их вытеснили договора купли-продажи. Однако законодательство РФ дает право владельцам земельных участков, домов и квартир менять их по своему усмотрению на равноценные объекты собственности либо равноценные с возмещением разницы в стоимости. Подробнее о том, что из себя представляет данное соглашение, как оно осуществляется и каким налогом облагается поговорим далее.

Договор мены что это?

Сделка мены – это гражданско-правовой акт, по которому один субъект передает свой объект недвижимости (квартиру, дом, земельный надел) во владение другому лицу взамен на его равнозначный объект собственности (либо неравноценный с доплатой).
Условия оформления договора мены в российском законодательстве закреплены в статье № 567 ГК. При этом главным условием является то, что объекты сделки должны принадлежать ее участникам, то есть находиться в их собственности. Заключая данное соглашение, стороны подписывают определенные обязательства, согласно которым и происходит сам акт передачи собственности друг другу.

Договор мены – это возмездная или безвозмездная сделка?

Акт передачи равноценного имущества друг другу относится к возмездному виду сделок, поскольку по нему один человек передает другому свою собственность не безвозмездно, а в обмен на его имущество, равное по цене.

Как оформить предварительный договор мены

Предварительный документ оформляется в соответствии с определенными требованиями, которые делают данный акт законным, а именно:

  • Стороны должны заключить между собой договор, который ими должен быть подписан (статья № 550 ГК).
  • Обмениваемые объекты недвижимости необходимо зарегистрировать в кадастровой палате.
  • Лица, участвующие в сделке, обязаны оплатить государственную пошлину.

Перед тем, как заключить основное соглашение, граждане имеют право написать предварительный документ. При этом отличия предварительного договора мены от основного заключаются в следующем:

  • данный акт носит характер временного документа;
  • никаких обязательств по передаче собственности предварительная бумага не содержит;
  • в самом содержании акта содержаться ссылки на то, когда и при каких обстоятельствах будет заключен основной документ.

Как оформить предварительный договор мены земельного участка

Для того, чтобы оформить предварительный акт, необходимо руководствоваться такими общепринятыми положениями:

  • указать сведения о передаваемом имуществе – что на что меняется — дом, квартира, земельный участок и так далее;
  • зафиксировать данные о сторонах сделки – их ФИО, адрес проживания;
  • обозначить, когда будет заключен основной акт – точная дата и место;
  • указать время, когда было заключено соглашение;
  • поставить роспись (должны обе стороны).

Для того, чтобы правильно составить документ взаимной передачи имущества, можно воспользоваться образцом 2018-го года с Росреестра. Для бесплатной загрузки его на свой компьютер, воспользуйтесь

Регистрация договора мены земельного участка

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

  • само соглашение, в которое включены все сведения об участке – площадь, месторасположение и так далее;
  • кадастровые бумаги (паспорта) на надел;
  • чертежи участка с обозначением всех находящихся на нем строений;
  • оценочный акт, произведенный кадастровыми экспертами.

Договор мены квартиры – оформление и

Акт передачи квартиры взамен на равнозначное имущество необходимо составлять строго в соответствии с основными требованиями к данному документу. Оформление его должно происходить по шаблону, скачать который вы сможете .

Договор мены квартиры с доплатой

В случае заключения соглашения с доплатой, нужно обязательно указать точный размер доплаты в самом документе сделки.

Договор мены жилья не находящегося в собственности сторон

Согласно законодательству нашей страны, недвижимое имущество, не принадлежащее участникам сделки, обмену не подлежит. Обязательным условием мены является тот факт, что объекты являются собственностью сторон.

Налогообложение